买了二手房后房价跌了，如今想置换，新房却涨价了｜100个买房故事

潮新闻(xīnwén)客户端 记者 楼肖桑 “还是没摇中，大户型套数太少了，轮到(lúndào)我选房时，只(zhǐ)剩靠近马路的105㎡了。”上周末，由于摇号顺位靠后(hòu)，张磊（化名）与时舟里失之交臂。 这两年来，手中的二手房价格不断(bùduàn)下跌，想换购新房却(què)又屡次摇号不中，眼看着限价取消，新房价格开始上涨，张磊十分无奈，但还是想抓紧买进一套宜居的好(hǎo)房子。 二手房买(mǎi)在“山腰”上 2018年年中，杭州(hángzhōu)刚(gāng)出台摇号政策不久。彼时(bǐshí)的杭州楼市，正处于最为火热的行情下，新房市场“万人摇”频出，二手房价格从年初就保持上升趋势。 在“全民买房”的氛围感染下，张磊也(yě)投身到买房大军(dàjūn)当中。尝试报名了一两个热门楼盘(lóupán)后，他发现中签完全无望，转而看起了二手房。“我当时刚找好工作，新房摇号的人实在太多了，我想了想这样盲目跟风摇号也没有意义，还是抓紧买一套今后(jīnhòu)通勤方便的房子更重要(zhòngyào)，索性就决定去买二手房了。” 看过两次房之后，张磊很快锁定了翡翠城二期一套89㎡的高层房源(fángyuán)，户型格局为两室两厅一卫。最终他以330万元(wànyuán)(wànyuán)的总价买下，还包含一个车位，折合单价3.7万元。 翡翠城全景图(quánjǐngtú) 记者 姚曹洁摄 没想到的是，就在他成交不久后，楼市迎来力度空前的大范围调控(tiáokòng)，各类(gèlèi)政策不断加码(jiāmǎ)，2018年下半年，房价上涨出现“刹车”，一直缓降到了年底。 “相当于买在了(le)那一年的(de)‘山顶’，但好在接下去几年二手房价又涨起来了。最高点(zuìgāodiǎn)是2021年，同样是89㎡小户型房源，当年小区里有好几套成交单价超过了4万元，甚至还有单价达到(dádào)4.5万元的。”张磊表示，虽然有些成交户型是三房格局，优于他的户型，但他自己(zìjǐ)的这套房子一度也能卖到4万元/㎡。 2021年下半年开始，楼市由热转冷，翡翠城(chéng)的二手房价也开始一路下降，张磊的这套房子也随之开始一路贬值，很快就跌破了他的入手(rùshǒu)价格。到了今年4月份，翡翠城二期(èrqī)一些两房的89㎡户型，成交单价已经跌至2.5万元(wànyuán)。 “比我成本更高的无疑就是2021年前后的买家了，我虽然(suīrán)不是买在最高点的那批，但跌幅也(yě)有30%左右。”张磊说。 事实上，2021年张磊(zhānglěi)孩子出生后，他就(jiù)已经有了置换(zhìhuàn)的念头。“有了孩子后，考虑到长辈要帮着带孩子，两房的格局显然满足不了需求。而且那时候正是我们小区二手房价的最高点，换房是个好时机(hǎoshíjī)。” 但换房涉及到卖掉手头的(de)二手房以及新房的中(zhōng)签情况，还要先租住在外面等新房交付(jiāofù)，孩子刚出生的忙碌让张磊一家有心无力，最终这个想法被搁置了下来。“其实那时候二手房价已经开始下降了，并且降幅不小，后来想着反正是自住索性不去关注了。”张磊直言(zhíyán)，现在回头看，不论是买还是(háishì)卖，自己的步子都踩得不准。 到了(le)2024年上半年，翡翠城所在(suǒzài)的五常板块迎来了新盘入市，绿汀春晓精装限价27200元(yuán)/㎡。去年开始，杭州的新房产品“卷”得厉害，张磊一下子就被这个新楼盘吸引了，和家里人商量后，他们果断参与了摇号。但(dàn)可惜的是两次(liǎngcì)开盘中签率分别只有15.72%和12.33%，张磊都没能中签。 到了2024年下半年，限价放开后，张磊(zhānglěi)也意识到接下去要置换，新房价格可能要涨了。本月初，距离绿汀春晓不远的(de)(de)时舟(shízhōu)里迎来首开(shǒukāi)，这是一个不限价的新项目，而首开的价格是34760元/㎡（赠送车位），相比绿汀春晓涨了7560元/㎡，涨幅达到27.8%。 “没想到就过了一年涨了这么多，但(dàn)还是比我当时的(de)那套(nàtào)二手房单价要低，产品、公区各方面也进步得多。”张磊表示，虽然当初那套二手房买亏了，现在新房也涨价了，但他(tā)还是想抓紧完成改善置换，看过一次时舟里的样板房后，他当即选择了报名。 时舟里实景(shíjǐng)示范区 记者 武恒光摄 而时舟里首开的149套房源，最终(zuìzhōng)有859组家庭报名登记(dēngjì)，整体中签率17.3%，张磊的运气好了起来(qǐlái)，顺位不算太靠后，但轮到他(tā)选房时只剩临马路的105㎡了，他还是选择了放弃。“不差这一次了，这个新盘有1000多套房源，之后开盘我都会去(qù)摇，希望运气能好一点，能选到139㎡的户型一步到位。”